臨汾新聞網(wǎng)訊 2014年，由于“宏觀調(diào)控”松綁等各種因素，很多城市，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)跌跌不休。今年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策頻頻出臺(tái)，在8月31日晚間，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，在此調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，在一系列利好政策的刺激下，不少城市的房?jī)r(jià)止跌反彈，開(kāi)始回暖，有的城市甚至出現(xiàn)了“日光”現(xiàn)象。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)中素有“金九銀十”的說(shuō)法，每年的九月、十月正是開(kāi)發(fā)商不容錯(cuò)過(guò)的銷售旺季，那么，在重重利好政策下，我市的房地產(chǎn)情況如何呢？是回暖，還是持續(xù)冷淡？近日，記者探訪了多個(gè)樓盤銷售部及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，實(shí)地了解我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。
    經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市樓盤城東均價(jià)大約在每平方米5300元左右，而向陽(yáng)西路兩側(cè)的一些商品樓均價(jià)略高于城東，約在每平方米6000元左右，另外，由于臨汾一中、人民醫(yī)院、山西師范大學(xué)等單位已經(jīng)或?qū)徇w至濱河西路，雖然周圍配套設(shè)施尚不齊全，但對(duì)于未來(lái)較大的發(fā)展預(yù)期使得周邊房?jī)r(jià)也并不低廉，均價(jià)也在6000元左右。
    市民仍以觀望為主
    在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)各個(gè)樓盤的售樓部，除了工作人員外，前來(lái)看房購(gòu)房的市民并不多，王先生和老伴便是為數(shù)不多的幾位看房的市民，王先生對(duì)記者說(shuō)：“我們家在市區(qū)內(nèi)的財(cái)神樓住，周圍雖然繁華，但是我們都退休了，想要出來(lái)活動(dòng)活動(dòng)也沒(méi)個(gè)合適的地方，小區(qū)也是老式的小區(qū)，空地也比較少，所以想賣了老房子，買套新房。”而對(duì)于何時(shí)購(gòu)房，王先生說(shuō)：“都說(shuō)今年房?jī)r(jià)降了，但這兩天看了好幾個(gè)樓盤，咱們這現(xiàn)房好像也沒(méi)什么變化，期房的價(jià)格可能有所下降，但是又怕期房不保險(xiǎn)。我們老百姓，孤陋寡聞，也不知道接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)降還是會(huì)升，現(xiàn)在先關(guān)注，到處看看，想等市場(chǎng)有變化了再做決定?！毕裢跸壬@樣準(zhǔn)備購(gòu)買改善性住房的市民可能更多地在關(guān)注樓盤周邊環(huán)境的好壞以及以后市場(chǎng)的走勢(shì)，并不著急，而對(duì)于一些購(gòu)買首套剛需房的市民又關(guān)注哪些問(wèn)題呢？準(zhǔn)備結(jié)婚的孫先生正在為房子的事發(fā)愁，“地段好的房?jī)r(jià)貴，這是肯定的，但是自己剛參加工作沒(méi)幾年，買房主要還是看價(jià)格，只要周邊交通方便就行，去年到今年一直在看房，一直沒(méi)有合適的，我算了算，一套差不多的房，父母幫我們出了首付，我們至少也得做個(gè)20年的分期，感覺(jué)生活壓力太大了，現(xiàn)在我們正商量著先租房結(jié)婚，等積攢一定的資金后，再做買房的打算，房?jī)r(jià)跌了那自然好，要是漲了，那也沒(méi)辦法?！睂O先生無(wú)奈地說(shuō)。房?jī)r(jià)的走    勢(shì)，對(duì)一些剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是最關(guān)心的問(wèn)題，近年來(lái)，我市房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有明顯變化呢？記者就此采訪了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及銷售人員。
    新建房市場(chǎng)并無(wú)明顯變化
    黃女士在城西某售樓盤擔(dān)任銷售主管，之前在其他樓盤也從事過(guò)銷售工作，她向記者介紹：“這兩年全國(guó)房地產(chǎn)不景氣，尤其是一二線城市，而對(duì)于小城市的房?jī)r(jià)其實(shí)影響并不大，我工作過(guò)的幾個(gè)樓盤在這段時(shí)間，都沒(méi)有明顯的價(jià)格調(diào)整，但由于大環(huán)境的影響，銷量上的確有明顯的下降。一些新開(kāi)的樓盤前來(lái)咨詢的消費(fèi)者也不像之前那樣火熱。”同樣從事銷售工作的張先生也對(duì)記者說(shuō)：“主要還是看房子質(zhì)量和周邊環(huán)境，周圍配套完善的銷售情況還是不錯(cuò)的，隨著人們生活質(zhì)量的提高，購(gòu)房時(shí)在考慮生活方便的同時(shí)，也要看周圍有沒(méi)有綠化、有沒(méi)有公園或者小廣場(chǎng)，這些都會(huì)考慮在內(nèi)，一些綜合質(zhì)量高的住房，價(jià)格并沒(méi)有什么變化，開(kāi)盤后還是有很多人購(gòu)買。”    在我市濱河路旁正在開(kāi)發(fā)的一個(gè)新樓盤施工現(xiàn)場(chǎng)，記者見(jiàn)到了該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，他對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)最大的問(wèn)題是資金，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，不像以前那樣容易貸款，已經(jīng)封頂?shù)默F(xiàn)房還好說(shuō)，賣不了慢慢賣，但是正在施工的只能在取得相關(guān)證件后，先進(jìn)行    預(yù)售，也就是期房，為了盡快回籠資金，保證施工進(jìn)度，價(jià)格上肯定要比現(xiàn)房低很多，資金緊張了只能是再壓低價(jià)格，所以現(xiàn)在臨汾市場(chǎng)上，期房的價(jià)格比之前可能略有下降，但現(xiàn)房的價(jià)格變化還不是很明顯?！?br/>    二手房?jī)r(jià)有明顯下跌
    在房屋中介工作的王先生平時(shí)主要銷售二手房，在他看來(lái)，我市二手房市場(chǎng)相比以前，成交量上變化不大，但價(jià)格上卻有所下降。王先生說(shuō)：“就拿去年和今年來(lái)說(shuō)，我算了一下，我市二手房每平方米的均價(jià)大約下降了200元左右，今年以來(lái)種種利好政策的出臺(tái)，對(duì)我市二手房市場(chǎng)暫時(shí)沒(méi)有感受到相應(yīng)變化?！倍鴮?duì)于二手房市場(chǎng)的需求程度，王先生說(shuō)：“需求最大的還是學(xué)區(qū)房，一些好的小學(xué)，初中周邊的學(xué)區(qū)房是最好成交的，只要有人賣，很快就能成交，而且價(jià)格并沒(méi)有太大變化，甚至有上漲的趨勢(shì)。而對(duì)于位置不好的二手房，需求程度相比就很小了，成交難度比以前也大了一些。”
    記者 張君宇