臨汾新聞網(wǎng)訊 手機(jī)尾號(hào)5698的讀者反映：簽訂合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，房屋所有權(quán)歸誰?接到線索后，記者咨詢了解到，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，買方有義務(wù)按約定支付價(jià)款，賣方有義務(wù)協(xié)助買方及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記。但是，買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權(quán)效力，也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)。還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。舉例來講，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，約定：甲將自己的一處房屋賣給乙，乙支付一定價(jià)款，雙方在合同上簽字，一式兩份。此時(shí)，合同成立并生效，甲有義務(wù)與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，乙有義務(wù)按時(shí)足額支付給甲房款，但是，該房屋的所有權(quán)仍屬于甲。合同生效后，甲與乙到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，然后，該房屋的所有權(quán)從甲轉(zhuǎn)移到乙，乙才成為該房屋的所有權(quán)人。 記者 李媛