關(guān)注我市房地產(chǎn)發(fā)展系列報(bào)道之二

調(diào)整局勢(shì)下 市區(qū)房子是買？是賣？

    臨汾新聞網(wǎng)訊 今年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了寒冬期，不少房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。但9月份以來(lái)，隨著地方政府放開(kāi)限購(gòu)、央行發(fā)布房貸新政以及降息等利好政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。據(jù)了解，前不久在我市東城開(kāi)盤的一樓盤，在開(kāi)售當(dāng)天就成交了近76%。這樣火熱的銷售狀況，是否意味著目前正是房產(chǎn)入手的好時(shí)機(jī)？日前，記者采訪了該樓盤的開(kāi)發(fā)商恒安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的相關(guān)人員以及多位市民，請(qǐng)他們談?wù)勎沂心壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

    該公司銷售負(fù)責(zé)人樊銳告訴記者：“前不久銷售火熱的樓盤是公司最新推出的第五期項(xiàng)目——學(xué)院派，創(chuàng)造這樣一個(gè)小小的銷售奇跡，一定程度上反映出現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的態(tài)勢(shì)。”談到目前房地產(chǎn)整體的銷售情況，樊銳說(shuō)：“經(jīng)過(guò)我們的數(shù)據(jù)分析預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2015年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)全年將有6300套左右的房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)，其中東城約為3000套，西城約為3300套。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月份我市房地產(chǎn)成交量共約480套，其中東城約220套，西城約260套，成交均價(jià)基本為4800元到5000元每平方米，并且均價(jià)正在緩慢上升。截止到上季度與往年相比房地產(chǎn)成交量上大約增長(zhǎng)了10%左右，之后9月、10月是房地產(chǎn)成交的一個(gè)傳統(tǒng)旺季，所以有望實(shí)現(xiàn)新的突破?！蹦敲串?dāng)下是否是一個(gè)投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)呢？

    王先生前幾年一直經(jīng)營(yíng)鐵礦生意，行情好的時(shí)候有了些積蓄，后來(lái)開(kāi)始投資房產(chǎn)，他對(duì)記者說(shuō)：“前些年掙了些錢，之后也不知道該投資點(diǎn)什么，當(dāng)時(shí)感覺(jué)房?jī)r(jià)在漲，而且總是個(gè)實(shí)實(shí)在在的東西，所以就在好的地段買了幾處房子，今年行情不好的時(shí)候，我賣了幾處，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回升，我打算再看看，但并不打算再入手房產(chǎn)了，因?yàn)槲易约焊杏X(jué)以后房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)還不夠明朗，最主要的是萬(wàn)一以后要交房產(chǎn)稅，房子多也沒(méi)什么意思了。所以我手里這些房子，還是想在合適的價(jià)格賣了?！?/p>

    像王先生這樣有多套房產(chǎn)的投資者來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)中畢竟是少數(shù)，那么購(gòu)房的主要人群是哪些？恒安地產(chǎn)的市場(chǎng)策劃負(fù)責(zé)人曹歡告訴記者：“目前，我市房地產(chǎn)成交份額比較大的還是80平方米到100平方米的房型，購(gòu)買人群主要是‘80后’甚至‘90后’，這些客戶都是首套置業(yè)，這些剛需房占了市場(chǎng)份額的70%左右?！睂?duì)于這些購(gòu)房的主力人群，他們對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)又是怎么看呢？

    “80后”青年劉峰今年剛買了一套90平方米的房子，他認(rèn)為：“我剛結(jié)婚，住房必須要有，今后房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)也和我沒(méi)多大關(guān)系，漲的再高，馬上我也不可能把房子賣了，賣了住哪？跌了也沒(méi)辦法，現(xiàn)在沒(méi)房子的問(wèn)題就擺在面前，不買也不行，所以考慮了很久，感覺(jué)目前房?jī)r(jià)還算比較低，所以就出手買了?！笔忻褚紫壬矞?zhǔn)備在近期買房，他說(shuō)：“結(jié)婚后一直是租的房子，通過(guò)這幾年夫妻兩個(gè)人的努力，有了一些積蓄，今年房?jī)r(jià)多少有些下降，而且最近各種利好頻出，感覺(jué)以后房?jī)r(jià)又會(huì)漸漸回升，反正我們也的確需要，所以決定最近買一套小一點(diǎn)的房子，這樣我們小家庭里的一件大事也算是交待了。”有剛性需求的年輕人，大多認(rèn)為未來(lái)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)跟自己的關(guān)系并不大，只要現(xiàn)階段有能力購(gòu)房，有合適的房源就可以出手購(gòu)買了。

    房子該買還是該賣，恒安地產(chǎn)董事長(zhǎng)李世雄也有自己的看法：“如今消費(fèi)者對(duì)買房已經(jīng)十分理性，市場(chǎng)不會(huì)像前幾年那樣瘋狂，但是未來(lái)房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)是一個(gè)穩(wěn)中有升的過(guò)程，尤其是當(dāng)前政策的助推下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)大方向應(yīng)該也是一個(gè)上升的方向，作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前應(yīng)該是一個(gè)比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！?/p>

    記者 張君宇