小餐館、服飾店、鞋帽屋等不需要大門面，相對容易上手，成為應(yīng)屆畢業(yè)生偏愛的創(chuàng)業(yè)項目。但萬事開頭難，新手在租賃店鋪時，高昂的轉(zhuǎn)讓費成了一道難以逾越的坎。近日，剛走出大學(xué)校園的劉佳向記者反映：“我看好的店面房租一年5萬，轉(zhuǎn)讓費就要12萬，加大了投資成本，令學(xué)生創(chuàng)業(yè)族難以承受。”

轉(zhuǎn)讓費從何而來?是否已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)規(guī)則?記者對此展開調(diào)查。

出租轉(zhuǎn)讓大不同

7月2日上午，記者走訪了財神樓南街、財神樓市場、青獅北街等市區(qū)繁華地段，留意到一些店鋪門口貼著“出租”或“轉(zhuǎn)讓”信息，而這二者有何區(qū)別?一位正在轉(zhuǎn)讓的飾品店店主告訴記者：出租是房東直接租賃給個人的，只收取房租。如果要租轉(zhuǎn)讓的店鋪，就得付給轉(zhuǎn)讓者一筆轉(zhuǎn)手的費用?！辈簧僮夥空咴诒P下店鋪后，會對店鋪進(jìn)行精裝或簡裝，增添空調(diào)、沙發(fā)等用品，所以在轉(zhuǎn)讓時，會讓下一任租房者承擔(dān)相關(guān)費用?！坝械牡赇伒乩砦恢幂^好，即使沒有裝修、不帶貨，也能賺得一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費。”一位店主透露。

轉(zhuǎn)讓費成“潛規(guī)則”

近年來，臨汾的商場、賣場如同雨后春筍，開出的租金也極其誘人，卻難以吸引商戶。而一些客流量大的區(qū)域，卻到了一鋪難求的地步，轉(zhuǎn)讓費隨之水漲船高。準(zhǔn)備開家奶茶店的研究生霍俊宇無奈地說：冷門地段租金低，但擔(dān)心沒有客人。

想在好地段租間門面，卻太難了，轉(zhuǎn)讓費幾乎都不低于十萬?！鞭D(zhuǎn)讓費居高不下，創(chuàng)業(yè)者只能“挨宰”，待轉(zhuǎn)手時，再將這一成本加價讓給他人。商戶們對這項“潛規(guī)則”已習(xí)以為常，甚至有人將此作為賺錢的手段?！蔽抑爸Ц兜霓D(zhuǎn)讓費是15萬，如果我再轉(zhuǎn)出去的話，連上裝修的費用，開價就得25萬。“財神樓中街某女裝店老板嗅到商機(jī)，接連轉(zhuǎn)手了幾間門面，從中獲利頗豐。

商鋪在轉(zhuǎn)讓的過程中，每個經(jīng)手者都想“撈”一筆，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費如同滾雪球般，越滾越高。

租賃店鋪別盲目

由于轉(zhuǎn)讓費往往是一種口頭協(xié)議，承租期間出現(xiàn)變動，吃虧的只能是新店主。畢業(yè)一年的小胡氣憤地告訴記者：去年我在青獅南街租了一間店鋪，當(dāng)時連轉(zhuǎn)讓費帶半年房租是11萬。今年年初到期后，我準(zhǔn)備和房東續(xù)約，房東卻打算另作他用。但轉(zhuǎn)讓費是上一任租戶跟我收取的，和房東沒有關(guān)系，我的轉(zhuǎn)讓費打了水漂?！?/p>

剛走出校園的創(chuàng)業(yè)一族涉世未深，在租賃店鋪時不要被表面的繁華所吸引，應(yīng)該多考察，避免盲目。小胡以自己的經(jīng)歷提醒他人：”接手轉(zhuǎn)讓的商鋪時，一定要事先了解房屋的各類信息，如轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以及房東是否同意其轉(zhuǎn)租等，最好能與轉(zhuǎn)讓者簽一份書面合同，避免產(chǎn)生不必要的損失。記者 李靜