小餐館、服飾店、鞋帽屋等不需要大門(mén)面，相對(duì)容易上手，成為應(yīng)屆畢業(yè)生偏愛(ài)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。但萬(wàn)事開(kāi)頭難，新手在租賃店鋪時(shí)，高昂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)成了一道難以逾越的坎。近日，剛走出大學(xué)校園的劉佳向記者反映：“我看好的店面房租一年5萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要12萬(wàn)，加大了投資成本，令學(xué)生創(chuàng)業(yè)族難以承受?！?/p>

轉(zhuǎn)讓費(fèi)從何而來(lái)?是否已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)規(guī)則?記者對(duì)此展開(kāi)調(diào)查。

出租轉(zhuǎn)讓大不同

7月2日上午，記者走訪了財(cái)神樓南街、財(cái)神樓市場(chǎng)、青獅北街等市區(qū)繁華地段，留意到一些店鋪門(mén)口貼著“出租”或“轉(zhuǎn)讓”信息，而這二者有何區(qū)別?一位正在轉(zhuǎn)讓的飾品店店主告訴記者：出租是房東直接租賃給個(gè)人的，只收取房租。如果要租轉(zhuǎn)讓的店鋪，就得付給轉(zhuǎn)讓者一筆轉(zhuǎn)手的費(fèi)用?！辈簧僮夥空咴诒P(pán)下店鋪后，會(huì)對(duì)店鋪進(jìn)行精裝或簡(jiǎn)裝，增添空調(diào)、沙發(fā)等用品，所以在轉(zhuǎn)讓時(shí)，會(huì)讓下一任租房者承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。“有的店鋪地理位置較好，即使沒(méi)有裝修、不帶貨，也能賺得一筆不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！币晃坏曛魍嘎?。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)成“潛規(guī)則”

近年來(lái)，臨汾的商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)如同雨后春筍，開(kāi)出的租金也極其誘人，卻難以吸引商戶。而一些客流量大的區(qū)域，卻到了一鋪難求的地步，轉(zhuǎn)讓費(fèi)隨之水漲船高。準(zhǔn)備開(kāi)家奶茶店的研究生霍俊宇無(wú)奈地說(shuō)：冷門(mén)地段租金低，但擔(dān)心沒(méi)有客人。

想在好地段租間門(mén)面，卻太難了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)幾乎都不低于十萬(wàn)?！鞭D(zhuǎn)讓費(fèi)居高不下，創(chuàng)業(yè)者只能“挨宰”，待轉(zhuǎn)手時(shí)，再將這一成本加價(jià)讓給他人。商戶們對(duì)這項(xiàng)“潛規(guī)則”已習(xí)以為常，甚至有人將此作為賺錢(qián)的手段。”我之前支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是15萬(wàn)，如果我再轉(zhuǎn)出去的話，連上裝修的費(fèi)用，開(kāi)價(jià)就得25萬(wàn)?！柏?cái)神樓中街某女裝店老板嗅到商機(jī)，接連轉(zhuǎn)手了幾間門(mén)面，從中獲利頗豐。

商鋪在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，每個(gè)經(jīng)手者都想“撈”一筆，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓費(fèi)如同滾雪球般，越滾越高。

租賃店鋪別盲目

由于轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往是一種口頭協(xié)議，承租期間出現(xiàn)變動(dòng)，吃虧的只能是新店主。畢業(yè)一年的小胡氣憤地告訴記者：去年我在青獅南街租了一間店鋪，當(dāng)時(shí)連轉(zhuǎn)讓費(fèi)帶半年房租是11萬(wàn)。今年年初到期后，我準(zhǔn)備和房東續(xù)約，房東卻打算另作他用。但轉(zhuǎn)讓費(fèi)是上一任租戶跟我收取的，和房東沒(méi)有關(guān)系，我的轉(zhuǎn)讓費(fèi)打了水漂。”

剛走出校園的創(chuàng)業(yè)一族涉世未深，在租賃店鋪時(shí)不要被表面的繁華所吸引，應(yīng)該多考察，避免盲目。小胡以自己的經(jīng)歷提醒他人：”接手轉(zhuǎn)讓的商鋪時(shí)，一定要事先了解房屋的各類(lèi)信息，如轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，以及房東是否同意其轉(zhuǎn)租等，最好能與轉(zhuǎn)讓者簽一份書(shū)面合同，避免產(chǎn)生不必要的損失。記者 李靜